Личный бюджет, активы и пассивы
Опубликовано: 16 Июнь 2010 в 22:38
у вот, наконец-то я добрался до компьютера и мы продолжаем публиковать статьи в рубрике “Личностный рост”!
Наверняка, Вы уже ознакомились с предыдущими постами по основной теме: “Как стать богатым“?!
Напоминаю:
Правила богатых. Правило №1 – “Прекрати тратить – ЭКОНОМЬ”!
Правила богатых. Правило №2 – “Грамотно распределяй Деньги”!
Сегодня у нас в выпуске:
- Личный бюджет, и для чего он нужен?!
- Ваши Активы и Пассивы.
Без учета и анализа Личного бюджета – Вы будете в рабстве у Ваших денег.
Не многие из нас способны вести ежедневный отчет, причем совершенно не важно, для себя Вы это делаете или для начальника, внутри возникает некий ступор, протест. Так уж повелось, что мы не любим отчитываться. Но, друзья мои, есть отчеты никому ненужные, даже Вам (вообще не понятно, зачем на них тратить время), а есть просто необходимые.
Представьте, что деньги – это мука, а финансовый отчет (личный бюджет), это сито благодаря которому, мы можем выявить мусор, и прочее, что есть в муке, и никак не должно испортить нам готовое блюдо.
Ежедневное ведение личного бюджета позволит выявить “мусор”, портящий “финансовый пирог”. Кроме того, всем известна старая поговорка: “Деньги любят счет”! А где чаще всего считаю деньги? Правильно, в банках, и посмотрите, как денежкам нравится там находиться и размножаться.
Вообще-то составлять и вести личный бюджет достаточно просто. Это должно войти в привычку, как например, мыть руки или умываться. Если Вы никогда этим не занимались, то, сначала, Вам может показаться, что это довольно трудно и отнимает много времени.
Есть некоторые простые рекомендации по составлению и ведению личного бюджета:
- Личный бюджет составляется 30-31 числа, т.е. в последний день месяца.
- Вам понадобится около получаса на анализ своей финансовой ситуации, однако это время поможет разобраться с – «похитителями денег». Надо выявить покупки, которые никому не нужны.
- В кошельке необходимо носить маленькую ручку (карандаш) и листик бумаги, где в течение дня фиксировать абсолютно все покупки. Каждый раз, когда вы берете или кладете деньги в кошелек, надо производить коротенькую запись на листике.
- Ежедневно вечером переносить записи с листика в Личный Бюджет и производить пересчет сумм.
- Главное выдержать 21 день, после этого времени у Вас будет сформирована привычка вести Личный Бюджет.
- С течением времени на составление и ведение Личного Бюджета будет уходить не более 5 минут/день.
Некоторые люди пользуются компьютерными программами, для записи своих расходов и составления личного бюджета! В интернете их достаточно большое количество, при желании – подберете то, что подходит Вам.
Активы и Пассивы
Активы – это, что приносит Вам деньги, грубо говоря – кладёт деньги в Ваш карман.
Активы – это слово должно стать самым главным для Вас в жизни. Это то, что сделает Вас богатым. Умение отличить актив от пассива – самый важный навык в жизни человека. У большинства людей активов нет, кроме работы. У богатых много активов, они концентрируются именно на создании и накоплении активов.
Пассивы – то, что вынимает деньги из Вашего кармана.
Пассивы делают человека бедным. Это все кредиты (на жилье, машину, образование и прочее), а также Ваши долги кому-то. Например, если Вы владелец какого-то бизнеса и у Вас есть товар, который лежит на складе – это тоже пассив. Активом он станет, когда Вам должны будут за него деньги.
Цель богатого человека – перевести пассивы в активы! Сократить число пассивов и увеличить число активов.
Давайте рассмотрим такой пример управления активами и пассивами. Допустим, у Вас есть 3-х комнатная квартира, шикарный автомобиль, например “Мерседес”, дача на берегу моря и, к примеру, гараж. Ну, бывает такое, правда?
Сейчас – это все пассив! Потому что за квартиру платить надо? Надо. За машину? Тоже надо. За дачу, за гараж? Всё это вынимает деньги из Вашего кармана, хотя и стоит достаточно дорого (если все продать, а продавать не хочется! 
) и Вы, возможно, чувствуете себя обеспеченным человеком. Но, это временно, до тех пор, пока у Вас есть деньги платить за все. А как же это можно перевести в Активы?
Что мы делаем: продаем свою трешку и покупаем 1 и 2-х комнатную квартиры. Однокомнатную сдаем в аренду (желательно посуточно, особенно актуально в курортных городах), а в двухкомнатной живем сами. Вот, у нас уже есть поток денег!
Далее, продаем свой классный “Мерседес” и покупаем две машины. На одной ездим сами, а вторую сдаем в таксопарк. Денежки снова потекли? О, да.
Дачку у моря и гараж можно тоже сдать в аренду.
Теперь то, что “вытаскивало” деньги из кармана, кладет их туда, заметили?
Ну конечно, теперь Вы смотритесь не так круто (живете в «двушке», ездите не на бизнес классе), однако на самом деле, любой “крутой” Вам может позавидовать. Большинство людей всего лишь «понтуется», а с деньгами у них туговато.
Теперь о долгах! (осторожно, много цифр!!!)
Плохой долг – Ваш долг, который Вы оплачиваете сами.
Покупка автомобиля для себя или собственной квартиры в кредит – это Ваш плохой долг.
Хороший долг – Ваш долг, который оплачивают другие люди.
Покупка автомобиля для сдачи в такси или квартиры для сдачи в аренду – это Ваш хороший долг.
Финансовое Состояние – это активы минус пассивы.
Например: у Вас в банке – 50000$. Вы, используя 10000$ из этих денег, покупаете себе квартиру в кредит, занимая в банке 40000$. Значит Ваше Финансовое Состояние: 40000$ – 50000$ = -10000$..
Однако, как только Вы погасите долг по ипотеке, своими собственными деньгами, Ваше состояние станет = 90000$.
Пассивный доход от квартиры = 0$/мес. (в реальности -100$, -200$ за коммунальные услуги).
А если по другому?
У Вас есть в банке – 50000$. Вы, используя 10000$ из этих денег, покупаете себе квартиру в кредит, занимая в банке 40000$. Далее, Вы, используя оставшиеся 40000$ как первоначальный взнос, покупаете ещё 4 квартиры в кредит, занимая в банке 4 х 40000$ = 160000$ и сдаете эти 4 квартиры в аренду. Ваше состояние равно минус 200000$.
Однако, со временем, как только Вы погасите долги по ипотеке, за свою квартиру – своими деньгами, а за 4 квартиры (которые Вы сдаете в аренду) – деньгами других людей, Ваше Финансовое Состояние станет равным 250000$.
Пассивный доход от 4-х квартир = 2 000$/мес. (4 квартиры х 500$/мес. арендной платы. Коммунальные услуги оплачивают жильцы).
Вот Вам пример, как можно грамотно использовать хороший и плохой долг.
Можете сами определить Ваши Активы и Пассивы и подумать над тем, как увеличить Активы за счет Пассивов.
Конечно, правильно выделить Активы и Пассивы возможно только после составления Личного Бюджета, ведь тогда будет понятно, откуда приходят к Вам деньги и куда они уходят!
Читайте также:
Метки: богатство, деньги, наука стать богатым, распределение, экономия